NOTAIRE VEND : IMMEUBLE À USAGE MIXTE Type de bien : Immeuble mixte (habitation + commerces) Nombre de niveaux : 6 étages + sous sol cave Composition : • 12 logements du 1er au 6e étage • 1 logement unique au RDC • 1 local commercial situé en façade RDC et -1 ________________________________________ SITUATION LOCATIVE • Logements loués : 13 ((studios et T2) • Commerce loué : 1 • Rendement locatif actuel : env. 190.000 € annuel CC (dont env.11.000 € charges annuelles) • Potentiel de revalorisation important après relocation ou rénovation des lots. • Pas de locataires protégés ________________________________________ DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE • Immeuble ancien avec balcons et/ou bow windows de belle facture, typique du 13e arrondissement • Parties communes à rafraîchir • Travail d'entretien et travaux identifiés • Sous-sol, création de caves à faire ________________________________________ ENVIRONNEMENT ET QUARTIER L’immeuble est situé quartier Maison Blanche, à proximité du quartier de la Butte-aux-Cailles, au sud-est du 13ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de l'avenue de Choisy et du quartier asiatique de Paris. C’est un secteur résidentiel et commerçant, très bien desservi, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Transports : • Métro : o Maison Blanche (ligne 7) o Olympiades (ligne 14) o Porte de Choisy (Tramway T3a) • Bus : 47. 62. 64. 83. 131. 185 Commerces et services : • Nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants de quartier • À quelques minutes du centre commercial Italie 2 • Écoles, équipements sportifs et culturels à proximité ________________________________________ SYNTHÈSE Immeuble mixte à fort potentiel, idéal pour un investisseur patrimonial recherchant : • un revenu locatif existant, • une marge de revalorisation via relocation ou travaux, • une adresse bien desservie dans un secteur en évolution (extension de la ligne 14 à Maison Blanche).